El moho ha tenido sus 15 minutos de fama en los últimos años. Aunque la publicidad ha disminuido, el moho (y la remediación del moho) en los hogares sigue siendo un tema importante. Las quejas de los clientes requieren que los constructores de vivienda tengan un plan de acción rápido, tanto para el problema del moho como para mostrarle a los clientes que un constructor de vivienda de calidad (usted) está cuidando su salud y seguridad, así como la durabilidad de su hogar.

Hay dos cosas importante que recordar sobre el moho:

1. Evítalo haciendo las cosas bien desde la primera vez.
2. Cuando te enfrentes al moho, ten cuidado.

Asegurarse de que su equipo de garantía siga un proceso para la reparación del moho se encargará de esto último.

Los siguientes pasos, que pueden adaptarse para adaptarse a la política de su empresa, sirven como un proceso básico para solucionar rápidamente los problemas del moho.

Paso 1: Aprenda sobre la humedad.

Evaluar el crecimiento de moho implica más que solo mirar lo que esta creciendo visiblemente en las paredes o en una esquina. EL moho puede ser un intruso invisible que crece detrás y alrededor de lo que ve por primera vez.

Primero, comprenda que detrás de todo el crecimiento del moho hay un problema de agua o humedad. En segundo lugar, conviértase en un maestro de la humedad: sepa de dónde proviene la humedad y cómo llega al hogar. El objetivo final de estos dos pasos es que los representantes de garantía identifiquen una fuente de humedad y utilicen su ubicación para ayudar a localizar todo el crecimiento de moho, no solo lo que se ve inmediatamente.

El moho crece liberando sus células reproductoras (esporas) en el aire. Las esporas son invisibles a simple vista y el moho puede extenderse y crecer en cualquier lugar de la casa siempre que haya humedad y oxígeno. Las superficies comunes que albergan el crecimiento de moho incluyen paneles de yeso, aislamiento, baldosas, telas y madera.

Paso 2: Documente el problema del moho y cree un plan de acción.

Antes de comenzar a eliminar el moho, documente la situación del moho con escritos, fotografías y videos. El supervisor del equipo de garantía utilizará la documentación para desarrollar un plan de remediación, que generalmente responde preguntas como cuando esta programado el inicio del trabajo, cuando esta programado que se complete ese trabajo, quién realizara la remediación, cualquier prueba que deba realizarce y si los propietarios sera reubicados temporalmente. A largo plazo, la documentación puede ayudar a gestionar la responsabilidad su empresa o señalar tendencias mas importantes en el crecimiento del moho.

Paso 3: Calcule el alcance de la contaminación por moho.

Es posible que el moho no siempre crezca en un área, por lo que debe averiguar cuánta contaminación esta observando realmente. El cálculo del alcance de la contaminación afectara la forma en que aborda la eliminación del moho y la limpieza. El objetivo de la eliminación del moho es limpiar el crecimiento de moho dentro de la casa y evitar exponer a los propietarios a grandes cantidades de moho.

El departamento de Salud de la ciudad de Nueva York (NYC DOH) ha desarrollado pautas para limpiar la contaminación por moho. Estas pautas se utilizan ampliamente en la industria de la construcción y recomiendan seis niveles de eliminación de moho en función de los pies cuadrados del molde y si el molde esta ubicado o no dentro del sistema HVAC de la casa. Siguiendo las pautas del NYC DOH, disponibles en línea, calcule el nivel de remediación necesario.

Paso 4: Remediar la contaminación por moho.

La remediación siempre implicará limpiar el moho existente y al mismo tiempo evitar la exposición tanto a uno mismo como a los propietarios de viviendas, así como prevenir un nuevo crecimiento al abordar la fuente de humedad. Según su cálculo del área de contaminación, determine si esta trabajando en un área de hasta 30 pies cuadrados (aproximadamente el tamaño de una hoja completa de paneles de yeso). Si es así, seguirá las pautas para los niveles de remediación 1 y 2. La remediación de nivel 1 se usa para areas pequeñas y aisladas de moho de hasta 10 pies cuadrados y la remediación de nivel 2 cubre de 10 a 30 pies cuadrados.

El proceso de limpieza es el mismo para la reparación de moho de nivel 1 y nivel 2 consta de estos pasos:

• Repara el problema del agua. Esto ayudará a evitar que crezcan nuevas esporas de moho.
• Aislar el área contaminada. Cierre todas las puertas y ventanas entre el área contaminada y otras habitaciones de la casa para ambos niveles. Para la remediación del Nivel 2, también cubra todas las puertas y cualquier otra abertura con láminas de polietileno de 6mil. Selle todas las uniones de las láminas con cinta adhesiva y las aberturas deslizantes de las láminas para ingresar al área contaminada.
• Suprime el polvo. Haga esto rociando las áreas contaminadas.
• Quite los materiales. Retire todos los materiales porosos húmedos y dañados por el moho. Consulte con su supervisor los documentos de la Agencia de Protección Ambiental (EPA) sobre la eliminación del moho si no esta seguro de qué materiales quitar.
• Coloque los materiales en bolsas de plástico. Deseche todos los materiales húmedos y mohosos en bolsas de plástico que tengan al menos 6mil de grosor, embolse los materiales en dos bolsas y ate las bolsas para cerrarlas. Las bolsas se pueden desechar como basura normal una vez que el exterior de las bolsas se haya limpiado con un paño húmedo y una solución de detergente antes de abandonar el area contaminada.
• Limpie. Todos los materiales no porosos y las superficies de madera que tengan moho deben limpiarse. Use un cepillo de alambre en todas las superficies con moho y luego limpie el área con toallas desechables. Para desecharlas como basura normal, deséchelas en bolas de polietileno de 6 mil, doble bolsa y átelas para cerrarlas.
• Limpie el area afectada y la salida. El proceso para el nivel 1 defiere del Nivel 2 en este punto. Para el nivel 1, limpie con un paño húmedo y/o un trapeador con solución detergente. El nivel 2 requiere que aspire todas las superficies con una aspiradora HEPA y luego limpie todas las superficies con un paño húmedo y/o un trapeador con una solución detergente. Deseche las toallas como se describe arriba.
• Prueba de visibilidad. Todas las areas deben estar visiblemente libres de contaminación y escombros; sin polvo ni suciedad significa que no hay moho.
• Seque. Los materiales limpios deben secarse para permitir que se evapore la humedad sobrante. Para acelerar el proceso de secado, utilice ventiladores deshumidificadores o aumente la temperatura del aire interior.
• Reemplace. Todos los materiales que se movieron deben reemplazarse o repararse.

Consulte el plan de remediación durante la remediación real para asegurarse de que se este siguiendo. Si se descubre moho adicional durante la limpieza, el supervisor de garantía debe actualizar el plan.

Para areas de contaminación de más de 30 pies cuadrados, muchos constructores contratan empresas externas de eliminación de moho para realizar la limpieza. En este caso, usted y su equipo pasan de realizar la eliminación del moho a supervisar a un contratista calificado. Es útil tener un conocimiento general de los procedimientos adecuados que deba seguir una empresa externa. Las pautas del NYC DOH abordan dichos procedimientos para la contaminación de Nivel 3 y superior.

Paso 5: Determinar si la limpieza se ha realizado correctamente.

El hecho de que el moho haya desaparecido y no haya suciedad ni polvo no significa que haya terminado. Su ultimo paso es determinar si sus esfuerzos de limpieza han tenido éxito. Si bien este último paso es una decisión de criterio, existen algunas opciones y pautas a seguir.

El documento de la EPA, Remediación de moho en escuelas y edificios comerciales , es un gran recurso que brinda pautas para ayudarlo a completar sus esfuerzos de limpieza. Algunas de estas pautas incluyen:

• Se ha solucionado el problema de la humedad. Verifique esto volviendo a visitar la casa poco después de la remediación; no debería ver ningún signo de daño recurrente por agua.
• No hay señales visibles de moho, materiales dañados por moho u olor a humedad.
• Los propietarios deben poder volver a ocupar la casa sin síntomas físicos o problemas de salud agravados.

Dependiendo de su empresa y de los detalles específicos de un problema de moho, es posible que una empresa de pruebas medioambientales realice pruebas adicionales después de la limpieza para verificar que se haya eliminado todo el moho.

Cuando se trata de moho, la clave es implementar una estrategia integral de gestión de la humedad. La responsabilidad potencial y los problemas de salud causados por el moho se pueden reducir drásticamente si se hace bien la primera vez. La limpieza debe ser inmediata y completa, siguiendo un proceso como los pasos anteriores. Puede parecer demasiado simplificado, pero la falla principal en respuestas a las quejas de los propietarios es simplemente el hecho de que los constructores no responden lo suficientemente rápido, o con el énfasis de que el problema potencialmente grave.

El equipo de protección personal mínimo para la remediación de los niveles 1 y 2, incluye un respirador N95, gafas sin ventilación y guantes de goma que se extienden hasta la mitad del antebrazo.

¿Tiene Moho en su propiedad?

Seguir un plan de remediación inmediato y completo es esencial para deshacerse del moho y mostrar a los clientes que esta comprometido a actuar rápidamente.

Antes de entrar a una casa para evaluar una situación de crecimiento de moho, asegúrese de tener el equipo de protección necesario.